房屋鑒定要點有哪些呢？具體如下：

　　1、判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫

　　鋼筋（jīn）混凝土房屋產生（shēng）裂縫的原因有很多，其對房屋建築的穩固性（xìng）影響也很大（dà），隻有正確判定房屋的（de）結構受力狀態和（hé）裂縫對（duì）結構的影響，才（cái）能有針對性的進行構件的（de）維（wéi）護和加（jiā）固。其（qí）中結構性裂縫對房屋穩固性影響很大，從根本（běn）上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋後續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

　　2、判明結構性裂縫的受力性質

　　結構性（xìng）裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫（féng）和（hé）塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現（xiàn）對於整個房屋結構的影響很大（dà），會造成房屋的損壞，因此在進行房屋穩（wěn）固檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問（wèn）題，從而進行提前加固（gù），防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來（lái）說危險（xiǎn）性（xìng）較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據（jù）情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過（guò）程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進（jìn）行檢（jiǎn）驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫（féng）未超過規定值，那麽可以不進行修補。