房屋鑒定要點有哪（nǎ）些呢？具體如下：

　　1、判明房屋產生的裂縫是結構性（xìng）裂縫還是非結構（gòu）性裂縫

　　鋼筋（jīn）混凝土房屋（wū）產生裂縫的原因有很（hěn）多，其對房屋建築的穩固性影響也很大（dà），隻有（yǒu）正確判定房屋（wū）的結構受力狀態和裂縫（féng）對結構的影（yǐng）響，才能有針對性（xìng）的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋穩固（gù）性影響（xiǎng）很大，從（cóng）根本上（shàng）決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋（wū）後續可能發生的損壞。而非結構（gòu）性裂縫相對（duì）影響不大，往往是由自身（shēn）應力而形成的，對（duì）房（fáng）屋結構的承載力影響不大，可以根據相（xiàng）關的需要進行修補、加（jiā）固。

　　2、判明結構性裂縫的受力（lì）性質

　　結構性（xìng）裂縫分為兩種形式：脆（cuì）性（xìng）破壞裂縫和塑（sù）性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對於整個房屋結構的影響很大，會造成房（fáng）屋的損壞，因此在（zài）進（jìn）行房屋穩固檢測過程中要著重對易出現脆（cuì）性破壞裂縫的地方進行檢查，及（jí）時發現（xiàn）問題，從而進行提前加固，防止裂（liè）縫出現。塑性破壞裂縫（féng）相（xiàng）比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑（sù）性破壞裂縫，在進行檢測過（guò）程中，可根（gēn）據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規定值，那麽可以不進（jìn）行修補。