房屋安全鑒定就是由專門（mén）的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的（de）生命財產安全（quán）。現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民（mín）樓分屬於不同的業主，因此（cǐ）很難統一協（xié）調（diào）進行保護，這就為房屋安全埋下了（le）巨大隱患。市民如（rú）對房屋質（zhì）量鑒定存在疑慮並申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以（yǐ）單幢（zhuàng）建築所（suǒ）有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果（guǒ）沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建築物的（de）所有權利人提出房（fáng）屋鑒定申請。

　　總（zǒng）而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平（píng）時要（yào）定期觀察房屋（wū）內牆壁、地板、天花（huā）板等（děng）位置是（shì）否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注（zhù）意觀察裂縫出現的部（bù）分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料幹（gàn）濕變化引起的地麵、牆麵網狀裂（liè）縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬於危險裂（liè）縫（féng）。居民碰（pèng）到類（lèi）似（sì）情況須引起重視，並盡快進行房屋安全鑒定。

　　哈爾濱房屋鑒（jiàn）定公司為您介紹常（cháng）見的房屋安全鑒定（dìng）的方法：

　　1、房屋安全性鑒定

　　檢（jiǎn）測對象主要為上世紀50年代以後建造的房屋（wū），屬於常（cháng）規的安全鑒定檢查，也是房屋安（ān）全類型中常見的一種。鑒定的複雜程度根據現場實際（jì）情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

　　2、房屋正常使用（yòng）性鑒定

　　該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用（yòng）人正常的使（shǐ）用性，比如裝（zhuāng）飾裝修破損、漏水（shuǐ）、空鼓等現象等。而查勘中更側重於對圖紙的複核，現場的實際（jì）環境。往往產權補登或（huò）者（zhě）改變房屋（wū）使用功能等常進（jìn）行此（cǐ）類型的房屋鑒定。