房屋鑒定要點有哪（nǎ）些（xiē）呢？具體如下：

　　1、判明房屋產生的裂縫是結構性（xìng）裂縫還是（shì）非結構性裂縫

　　鋼筋混凝（níng）土房屋產生裂縫（féng）的（de）原因有很多，其對房（fáng）屋建築的穩固性影響（xiǎng）也很大，隻有（yǒu）正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能（néng）有針對性（xìng）的進行構件的維護和加（jiā）固。其（qí）中結構性裂縫對房屋（wū）穩固（gù）性影響很（hěn）大，從根本上決定著房屋的結構（gòu）應力、房屋（wū）承載力和房屋後（hòu）續可能發生的損壞。而非（fēi）結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋（wū）結構的承載（zǎi）力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加（jiā）固。

　　2、判明結構性裂縫的受力性質

　　結構性裂縫分為兩種形式：脆性破（pò）壞裂縫和塑（sù）性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對於整個房屋結構的影（yǐng）響很大，會造成房屋的損壞，因此（cǐ）在進行房屋穩固檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方（fāng）進行檢查，及時發現問題，從而進（jìn）行提前加固，防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性破（pò）壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的（de）征兆，可以根據（jù）情（qíng）況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可（kě）根據裂縫的位置、長度、深度等（děng）進行檢驗，如果裂（liè）縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規（guī）定值，那麽可（kě）以不進行修補。