房屋（wū）鑒定（dìng）要點有哪些呢？具體如下：

　　1、判明房（fáng）屋產生的（de）裂（liè）縫是結構性裂縫還是非（fēi）結構性裂縫

　　鋼筋混凝土房屋產生（shēng）裂縫的原因有很多，其對房屋建築的（de）穩固性（xìng）影響也很大，隻有正確判定房屋的結（jié）構（gòu）受力狀態（tài）和裂縫對結構的影（yǐng）響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對（duì）房屋穩固性影響很大，從根本上決定著房屋的（de）結構應力、房屋承載力和房屋後續（xù）可能發（fā）生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而（ér）形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

　　2、判明結構性裂縫的受力性質

　　結構性裂縫分為兩種形（xíng）式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆（cuì）性破壞（huài）裂縫的（de）出現較為突（tū）然，一旦出現對於整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋穩固檢測過程中要著重對易出（chū）現脆性破壞裂縫（féng）的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固（gù），防止裂縫出現（xiàn）。塑性破壞裂縫相比脆性破（pò）壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征（zhēng）兆，可以根據情（qíng）況進行適（shì）當補救。針對塑性破壞裂（liè）縫，在（zài）進行（háng）檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度（dù）等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大（dà）趨勢，且裂縫未超過規定值，那麽可以不進行修補。