房屋鑒定要點有哪些呢？具體如下：

　　1、判明房（fáng）屋產生的裂縫（féng）是結構性裂縫還是（shì）非結構性裂縫

　　鋼筋（jīn）混凝土房屋產生裂（liè）縫的原因有很多，其對房屋建築的穩固性影（yǐng）響也很大，隻有正（zhèng）確判定房屋的結構受（shòu）力狀態和裂縫對結構（gòu）的（de）影響，才能有針對性（xìng）的（de）進行構件的維護和加固（gù）。其中結構性（xìng）裂（liè）縫（féng）對房屋（wū）穩固性影響很大，從根本上決定著房屋的結（jié）構應力、房屋承載力和房屋後續可能發（fā）生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形（xíng）成的，對房（fáng）屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

　　2、判明結構性裂縫的受力性質

　　結構性裂（liè）縫分（fèn）為兩種形式：脆性破（pò）壞裂（liè）縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現（xiàn）對於整個房屋結構的影響很大，會造成房（fáng）屋的損壞，因此在進行房屋穩（wěn）固檢測過程中要著重對易出現（xiàn）脆性（xìng）破（pò）壞裂縫的地方進（jìn）行檢查，及時發（fā）現問題，從（cóng）而進行提前加（jiā）固，防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆（cuì）性（xìng）破壞裂（liè）縫來說危險性較小，事先（xiān）有變（biàn）形或裂縫的征兆，可以根據情況（kuàng）進行適當（dāng）補救。針對塑性破壞裂縫，在進（jìn）行檢測過程中（zhōng），可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂（liè）縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超（chāo）過規定值，那麽可以不進行修補。