房屋鑒定要（yào）點有哪些呢？具體如下：

　　1、判明房屋產生的裂縫（féng）是結構性裂縫還是非結構性裂縫

　　鋼筋（jīn）混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋（wū）建築的穩固性影響也很大，隻有（yǒu）正（zhèng）確判定房屋的結構受（shòu）力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進（jìn）行構（gòu）件的（de）維護和加固。其中結構性裂縫（féng）對（duì）房（fáng）屋穩固（gù）性影響（xiǎng）很（hěn）大（dà），從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋後續可能發生（shēng）的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身（shēn）應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

　　2、判明結構性裂縫的受力性質

　　結構性裂縫分（fèn）為兩種形式：脆性破（pò）壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破（pò）壞裂縫的（de）出（chū）現較為突然，一旦出現（xiàn）對於整個房（fáng）屋結構的（de）影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋穩固檢測過（guò）程中要著重對易出現（xiàn）脆性破壞（huài）裂（liè）縫的地方進行檢查，及時發現問題，從（cóng）而進行提（tí）前加固，防止裂縫出現。塑性破壞裂（liè）縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據（jù）情況進行適當補救。針（zhēn）對（duì）塑性破壞裂縫，在進（jìn）行（háng）檢測過程中（zhōng），可根據裂縫的位置、長（zhǎng）度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規定值，那麽可以不進行修補。