房屋鑒（jiàn）定要點有哪些呢？具體如下：

　　1、判明房屋產生（shēng）的裂縫是結構性裂（liè）縫還是非結構性（xìng）裂縫

　　鋼筋混凝土（tǔ）房屋產生裂縫的原因有很（hěn）多，其對房（fáng）屋（wū）建築的穩固性影響也很大，隻有正確判定房屋的結構受力狀態和（hé）裂縫（féng）對結構的影響，才能有針對性的進行構件（jiàn）的維護（hù）和加固（gù）。其中結構性裂縫對房屋穩固（gù）性影響很大，從根本上決定著房屋的結構應力（lì）、房屋（wū）承載力和房屋後續可能發生的損壞。而非結構性裂縫（féng）相（xiàng）對影響不大，往往（wǎng）是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不（bú）大，可以根（gēn）據相關的需（xū）要進行（háng）修補、加（jiā）固。

　　2、判明（míng）結構性裂縫的受力性質（zhì）

　　結構性裂縫（féng）分為兩（liǎng）種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫（féng）。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對於整個房屋結構的影響很大，會（huì）造成房屋的損壞，因此（cǐ）在（zài）進行房屋穩固檢測過程中要著（zhe）重對易出現脆性破壞裂（liè）縫的地方進行檢查，及時（shí）發（fā）現問題，從而進行提前加固，防止裂縫（féng）出現。塑性破壞裂縫相比脆（cuì）性破壞裂縫來說危（wēi）險性較小，事（shì）先有變形或裂縫的征兆，可以根據情（qíng）況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據（jù）裂縫的位置、長度、深度等（děng）進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規定值，那麽可以不進行修補。